Bine ai venit!
Să iei decizia de cumpăra primul apartament nu este cea mai confortabilă sau ușoară decizie. Cei care sunteți în această situație, cu siguranță, pe unii dintre voi, vă ține treaz noaptea entuziasmul, dar și stresul că trebuie să luați cea mai bună decizie din toate punctele de vedere. Gândurile de cât costă, unde o să mă mut, cum îl amenajez, sunt o tornadă de emoții greu de ținut în frâu. E normal, nu te speria prea tare! Toți cumpărătorii trec prin aceleași stadii mai mult sau mai puțin.
Am învățat din experiență, că atunci când lucrezi cu un cumpărător sau mai mulți, lucrezi cu emoțiile lor, cu ceea ce cunosc ei despre piața imobiliară și cel mai important, cu banii lor. Așadar, să trecem direct la subiect, să desenăm o hartă mentală de la nevoie la obiectiv și să analizăm fiecare etapă.
1. Primul pas este de a hotărâ clar că există motivația și nevoia de a ne achiziționa propriul apartament. De cele mai multe ori, acest lucru pornește din dorința de a avea propria casă pe care să o personalizăm și în care să ne așezăm confortabil pentru o perioadă de timp. O altă nevoie este de a face o investiție profitabilă pe termen lung și de a ne diversifica portofoliul de investiții. O să ne concentrăm pe viitorul proprietar la prima casă, deoarece subiectul investiții necesită o altă abordare. Spun asta, deoarece dacă în cazul unei achiziții în scop investițional, decizia trebuie să fie 90% rațională și 10% emoțională, în rezidențial, la cumpărătorii pentru prima casă, lucrurile sunt exact invers. 90% emoțional și 10% rațional.
2. Al doilea pas este nevoia reală de spațiu versus buget. O să înțelegeți imediat la ce mă refer. Motivația de a cumpăra o avem, urmează să știu cât spațiu util am nevoie în viitoare casă. Dacă te-ai mutat dintr-o chirie în alta, cam știu ce îmi doresc de la un viitor apartament, dar și atunci, în funcție de experiențele avute, este posibil să nu fii testat destul pentru a avea toate elementele care îmi acoperă nevoia de spațiu. Spun asta, deoarece în loc să-mi analizez nevoile de spațiu și soluțiile, doar am observat ce mă deranjează.
De exemplu: Ai locuit într-un bloc comunist unde în bucătărie nu aveai un loc de luat masa și te-ai saturat să te plimbi cu farfuriile în living. Ceea ce simți este că nu mai vrei așa ceva și îți dorești locul de luat masa în bucătărie. În același timp, frecventezi o dată pe zi bucătăria și un bar cu 2-3 locuri în bucătărie, îți acoperă nevoia. Toți acești factori care te influențează îți vor ajuta sau îngreuna decizia de a achiziționa un apartament.
Dacă te-ai mutat din casa părinților, ai o idee de ce ți-ai dori, însă dacă te muți singur/ă sau împreună cu partenera/ul, 50mp la două camere poate să fie mult sau puțin. Vă propun să vă răspundeți la următorul set de întrebări pentru a determina spațiul de care avem nevoie:
Câte persoane o să locuiască în viitoare locuință?
Care este încăperea în care vă petreceți cel mai mult timp din casă ?
Cât de des gătiți?
Lucrați de acasă sau de la birou?
Baie cu duș sau cadă?
Puteți aproxima în câteva cuvinte cât spațiu de depozitare aveți nevoie?
Și lista poate continua cu întrebări specifice sau detalierea celor de mai sus. Bineînțeles continuăm cu întrebările mai generale referitoare la locația potrivită și recomandările vis-a-vis de anumite locații sau contra-argumente pentru altele, locuri de parcare, boxă, lift, etaj și cum este ideal să fie împărțit în încăperi.
După ce am analizat și structurat toate aceste elemente din puzzle-ul hărții la care lucrăm, îl vom confrunta cu bugetul de care dispunem. Există șanse să fim visători și să căutăm argumente pentru a ne susține visurile, însă bugetul o să ne arate realitatea.
3. Avem nevoia stabilită și începem să stabilim bugetul pe care l-aș împărți astfel pe hârtie:
- Buget și Finanțare Avans
- Buget finanțare 100% : Cash- Bancă
- Costuri adiționale: Costuri bancă, Notar, Agent
- Costuri reamenajare și mobilare(după caz)
Toate aceste 4 părți ale bugetului, se pun într-un coș împreună cu Nevoia și Realitatea din piață(Analiza pieței pe metru pătrat pentru a vedea dacă plătești un preț corect). Vom afla ce ne dorim, care este bugetul nostru, care este realitatea pieței și unde ne situăm. Am avut cazuri în care după o întâlnire, au amânat decizia de a cumpăra, pentru că realitatea din piață i-a contrazis.
4. Unde facem compromisul? La spațiu? La stilul de viață? La locație? La buget? Nu există locuința perfectă, dacă nu ți-o faci tu. Când cumperi gata construit, există 99% sanșe să apară un compromis. Faceți-vă o listă de priorități care vă influențează decizia cu primii 3 pași și notează unde poți face un compromis și unde nu.
RECOMANDĂRI ÎN TIMPUL CĂUTĂRILOR PENTRU VIITOAREA LOCUINȚĂ:
1. Lucrați doar cu profesioniști cu experiență în căutări de imobile care să vă îndrume. De cele mai multe ori acei 2000 de euro comision, vă pot economisi cel puțin dublu sau prețul apartamentului. Vă pot economisi timp și nervi în timpul căutărilor. Vă pot oferi un confort sporit, deoarece ar trebui să observe anumite elemente care lipsesc conform nevoilor dumneavoastră analizate. Ex: lipsa unei zone de dresing, loc de luat masa, destule prize, lumina în apartament, etc. De cele mai multe ori, fiind în mijlocul focului, ai nevoie de cineva care să te atenționeze, să observe detaliile și să-și cunoască meseria. Nu doar să-ți deschidă o ușă.
2. Atenție la viciile ascunse al unui apartament dacă a mai fost locuit
3. Verificați situația juridică a actelor: apartament/bloc/utilități
4. Negociați fiecare leu/euro cu ce include și ce nu include.
5. Atenție la calitatea imobilului.
6. Atenție la detalii.
Pentru încheiere, nu cred că mai este nevoie să vă spunem că un profesionist vă face viața mai ușoară și vă poate economisi bani, chiar dacă la prima vedere poate să pară altfel. Atenție cu cine lucrați și unde își are interesul. Interesul lui și al tău trebuie să fie unul comun.
Dacă ai găsit informații valoroase în acest articol, trimite-l cadou cuiva, poate ii face viața mai ușoară.
Spor la căutări!
Echipa Casadomi
